Khi điều kiện kinh tế vĩ mô cùng các chính sách
quản lý điều tiết đúng đắn của Nhà nước đang tạo môi trường cực kì thuận lợi
cho sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản Việt Nam
Phát
biểu tại Diễn đàn “Giá trị thật bất động sản Việt Nam” do do CafeF phối hợp với
Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) tổ chức ngày 20/4 tại Hà Nội, ông Nguyễn
Trần Nam, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng, thị trường bất động
sản đã có sự tăng trưởng trở lại.
Nếu
như từ khoảng quý IV/2014 trở về trước thị trường bất động sản Việt Nam sau khi
tụt xuống đáy khủng hoảng, thì từ quý IV/2014 đến 2015 thì thị trường bất động
sản phát triển và lan tỏa ra toàn bộ các phân khúc, thị trường có tín hiệu khôi
phục, tương đối rực rỡ, thể hiện tăng trưởng đặc biệt nhanh và mạnh mẽ với mức
70 – 75%.
Đáng chú ý, ông Nam cho rằng
việc giao dịch không chỉ ở phân khúc nhà ở giá rẻ, nhà ở xã hội mà lan tỏa tất
cả các phân khúc nhà ở từ biệt thự, biệt thự nghỉ dưỡng, đất nền, resort…. Thị
trường bất động đã đã trở thành kênh đầu tư hấp dẫn, hơn hẳn kênh đầu tư tài
chính khác như vàng, chứng khoán hay tiền tệ.
Trong bối cảnh thị trường
như hiện nay, ông Nam nhận định, điều kiện kinh tế vĩ mô cùng các chính sách của
Nhà nước đang tạo thuận lợi cho thị trường phát triển bền vững, để trở thành thị
trường mang tính đầu kéo quan trọng.
Trong khi đó, ông Trần Ngọc
Chính, Chủ tịch Hội Quy hoạch phát triển đô thị Việt Nam cũng cho rằng, Việt
Nam là nước tăng trưởng đô thị hóa. Hàng năm dân số tăng lên hàng triệu người
nên nhu cầu xây dựng là rất lớn, tiêu chuẩn nhà ở ngày càng phát triển nên thị
trường bất động sản rõ ràng sẽ phát triển hơn.
Nhận định của ông Trần Ngọc
Chính cũng cho thấy, thị trường bất động sản hiện nay tập trung chủ yếu vào 2
đô thị lớn là Hà Nội và TP HCM với tốc độ tăng trưởng đô thị rất cao.
Ông Chính cũng cho rằng, các
nhà chính sách phải hướng các nhà đầu tư vào những điểm phù hợp phát triển. Có
những dự án ở vị trí đắc địa 100 triệu đồng/m2 nhưng vị trí ở khu giao thông
chưa tốt, xây dựng chưa tốt. Các doanh nghiệp cần phải chú ý về cây xanh như thế
nào, bãi đỗ xe ra sao....
“Không thể tách rời nhà ở ra
khỏi đô thị, hướng vào đô thị cây xanh. Khi nói đến phát triển, chúng ta phải
hướng đến đô thị xanh, thông minh, nhà ở thông minh và cả thành phố thông minh.
Các đô thị thông minh phải có một ban điều hành rất lớn, có các loại camera,
màn hình, có vài ba chục người, làm ở những nhiệm vụ khác nhau như y tế, cây
xanh, điều hòa, giao thông”, Chủ tịch quy hoạch phát triển đô thị Việt Nam cho
biết.
Theo quan điểm của ông
Chính, xu hướng của người mua nhà hiện nay là quan tâm tới chỗ ở có khu vui
chơi giải trí, có trường học, bệnh viện… Do đó, thời của các doanh nghiệp bất động
sản cứ xây dự án mà không quan tâm đến nhu cầu của xã hội đã qua, hiện nay rất
cần phải đi vào nâng cao chất lượng đô thị.
Ông Chính cũng đưa ra những
bất cập hiện nay tại các khu chung cư mới, khi có trường hợp người dân phải xếp
hàng dài để chờ thang máy, có nhưng gia đình vẫn còn nấu bếp than tổ ong ở
chung cư. Trong khi các khu đô thị đang xây dựng cho thời gian tương lai 50 năm
và trên 50 năm, do đó các dự án cần phải được xây dựng một cách tốt nhất.
Do đó, các nhà đầu tư cần
khôn ngoan lựa chọn dự án phù hợp, vừa đảm bảo theo tiêu chuẩn mà mình đã lựa
chọn, vừa đáp ứng được nhu cầu và tiêu chí của người có nhu cầu. Người mua nhà
cần đặc biệt quan tâm và hiểu thị trường, tìm hiểu kinh nghiệm, đồng thời làm tốt
hơn và tôn trọng quy chế của từng quy hoạch…khi hài hòa được lợi ích cung - cầu,
thị trường bất động sản sẽ có những bước phát triển vững chắc./.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét